Quy hoạch đất là gì?
Tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian áp dụng cho các mục tiêu sản xuất kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng chuyển đổi khí hậu trên địa chỉ tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.”
Cách kiểm tra quy hoạch áp dụng đất, kế hoạch áp dụng đất:
Có 3 cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không.
1.Kiểm tra trực tuyến
Việc cá nhân có nhu cầu muốn xem quy hoạch thửa đất có thể xem trực tiếp trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.
2. Đến Văn phòng đăng ký đất đai
Cá nhân có nhu cầu kiểm tra quy hoạch thửa đất có thể nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu cho các cơ quan cung ứng dữ liệu đất đai, cụ thể:
Về cơ quan cung ứng dữ liệu đất đai gồm:
– tổ chức cung ứng dữ liệu đất đai ở Trung ương là Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ tài nguyên và môi trường.
– cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai ở địa phương là Văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với địa phương chưa xây dựng nơi bán dữ liệu đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, Uỷ ban nhân dân cấp xã có bổn phận cung ứng dữ liệu đất đai từ hồ sơ địa chính theo phân cấp quản lý hồ sơ địa chính.
(Điều 15 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT)
3. Đến UBND xã, phường, thị trấn
Cá nhân có thể đến UBND cấp xã, phường, thị trấn để gặp gỡ cán bộ địa chính phường để xin thông tin quy hoạch đất tại địa bàn.
Dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch
Hồ sơ giấy tờ, pháp lý không rõ ràng
Để thành lập một dự án bán đất nền, bạn cần có giấy phép tổng duyệt, giấy tờ cho phép tiến hành khởi công của cơ quan Nhà nước. Đây cũng chính là giấy tờ mà đất nền ảo, đất “ma” thường không có.
Bên cạnh đó, khi rao bán những dự án đất nền ảo, người bán thường đưa ra các loại hồ sơ như: Sổ đỏ giả, Sổ tổng (Sổ đỏ của toàn bộ khu đất lớn), nhưng tên trên sổ lại là một cá nhân khác để tạo niềm tin cho người mua. Các loại hồ sơ pháp lý này phải được cơ quan chức năng kiểm chứng thì mới đảm bảo tính chính xác và xác thực. Bạn cần lưu ý điều này trước khi tìm hiểu “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”.
Chủ đầu tư thiếu uy tín
Dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch tiếp theo chính là chủ đầu tư thiếu uy tín. Đối với những dự án “ma”, chủ đầu tư chỉ là một nhóm doanh nghiệp hoặc cá nhân nhỏ gom đất nông nghiệp, tự thành lập các dự án, xây dựng cơ sở hạ tầng sơ sài, phân lô và bán. Họ không phải là các chủ đầu tư những dự án lớn, chuyên nghiệp, có kinh nghiệm hoặc uy tín trên thị trường. Bạn nên biết điều này trước khi tìm hiểu “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”.
Trình tự thủ tục xin thông tin quy hoạch sử dụng đất:
– Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu Mẫu số 01/PYC kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT điều khoản về xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình tượng sau:
+ Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
+ Gửi qua Thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
– Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý Bởi và trả lời cho người dân biết.
– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.
Thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện:
Trường hợp thu được đòi hỏi trước 15 giờ thì phải cung ứng ngay trong ngày; trường hợp chiếm được đòi hỏi sau 15 giờ thì cung ứng dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo;
Trường hợp yêu cầu cung ứng dữ liệu đất đai dưới vẻ ngoài tổng hợp thông tin thì thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai được xác định theo thỏa thuận giữa cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai và người có yêu cầu bằng hình thức hợp đồng.
(Điều 11, Điều 12 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT)
Qua bài viết trên, bạn đã tư vấn được thắc mắc “Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?”. Đồng thời, bạn cũng biết cách tra cứu nhà đất có nằm trong diện quy hoạch hay không. Nếu muốn mua đất nền chất lượng, giá rẻ, thủ tục chóng vánh tại tỉnh Đồng Nai, bạn hãy liên hệ ngay Đường dây nóng của Địa ốc Thuận Lộc để được tư vấn và giúp đỡ nhanh chóng!
0 nhận xét:
Đăng nhận xét